SERTIFIKAT TANAH HIBAH DAN BIAYA PENGURUSAN

anda ingin tau? pengurusan sertifikat tanah hibah sebagaimana tertuang dalam kamus besar bahasa Indonesia merupakan pemberian biasanya dalam bentuk sukarela dengan cara mengalihkan ha katas sesuatu kepada orang lain.

 

 

Biasanya hibah erat kaitannya dengan hal yang berbentuk benda atau barang. Sehingga orang yang biasanya menerima barang hibah juga ingin mengurus sertifikat hibah mereka. Jika itu hibah dalam bentuk tanah, maka boleh mengurusnya.

 

Baca juga : cara serta biaya mengurus surat atau sertikat tanah hibah 

 

Sertifikat Tanah Hibah Adalah 

Termasuk mengetahui biaya pengurusan sertifikat tanah.

Penerimah hibah sendiri bisa orang perorangan ataupun badan atau lembaga yang punya kepentingan di bidang sosial, keagamaan, pendidikan, kesehatan, kebudayaan yang tentunya tidak mencari profit.

Seperti yang di jelaskan sebelumnya bahwa hibah ini merupakan pemberian Cuma-Cuma maka demi rasa keadilan mengenai besarnya biaya atau bea perolehan ha katas tanah atu bangunan maka di buatlah aturan khusus tentang ini.

Didalamnya sertifikat khusus untuk tanah atau bangunan hibah dari pewaris. Juga di atur biaya pengurusan yang sesuai aturan.

TAHAPAN PENGURUSAN SERTIFIKAT TANAH 

Sertifikat tanah hibah  atau akta hibah ini dilakukan karena telah terjadi pemindahan hak waris dari pewaris ke ahli warisnya. Tentu, saja sudah diatur dalam ketentuan undang-undang.

Bagi Anda yang ingin mengurus sertifikat tanah hibah harus tahu dulu alurnya. Termasuk apa saja yang pelu di persiapkan dan biaya pengurusan yang perlu di keluarkan.

Saat pengurusan sertifikat tanah, maka hal penting yang harus di perhatikan dalam mengurus sertifikat atas tanah warisan atau tanah hibah yakni adanya biaya BPHTB dan termasuk di dalamnya persyaratan.

Di bawah ini adalah langkah-langkah atau tahapan-tahapan dalam mengurus sertifikat tanah.

1.Membuat Surat Keterangan Waris (SKW)

Bagi Anda ynag ingin mengurus sertifikat tanah tetapi itu adalah pemberian atau hibah maka yang harus di lakukan terlebih dahulu adalah balik nama.  Apalagi jika sertifikat tanah ini masih atas nama pewaris.

Membuat Surat Keterangan Waris (SKW) yang tentunya di buat langsung sang ahli waris, selanjutnya ada dua orang saksi yang menyaksikan termasuk disaksikan aparat setempat seperti kepala desa dari tempat tinggal asal pewaris.

SYARAT PEMBUATAN SERTIFIKAT TANAH 

2. Melengkapi Persyaratan Peralihan Hak Atas Tanah

Setelah membuat surat keterangan waris sebagai salah satu syarat mengurus sertifikat tanah hibah, selnajutnya Adna perlu melengkapi persyaratan lainnya. Lalu Anda boleh mendatangi Wilayah Badan Pertanahan Nasional.

Biasanya yang menjadi syarat utama peralihan nama ini adalah Anda akan mengisi dan menandatangani di atas materai formulir permohonan, mengumpulkan, antara lain identitas atau biodata diri, selanjutnya surat keterangan waris, pernyataan tanah tidak sengketa, hingga pernyataan tanah dikuasai secara fisik, dan surat-surat lainnya antara lain sebagai berikut.

Untuk formulir pemohonan ini biasanya memuat antara lain di bawah ini.

Identitas Anda
Anda sertakan Luas tanah Anda, letak dan penggunaan tanah yang dimohon
Membuat Pernyataan tanah tidak sengketa
Membuat Pernyataan tanah dikuasai secara fisik

Selain itu, Anda akan menyertakan fotocopy identitas pemohon/para ahli waris (seperti KTP dan KK) termasuk kuasa apabila di kuasakan. Tentu saja sebelum diproses telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket.

Sertakan juga sertifikat asli dari tanah yang di hibahkan itu, termasuk juga surat Keterangan Waris sesuai peraturan perundang-undangan.

Akte wasiat notariel, foto copy SPPT PBB tahun berjalan juga harus Anda siapkan yang tentunya telah di cocokkan dengan aslinya oleh petugas loket.

3. Menyiapkan Biaya Pembuatan Akta Hibah

Setelah semua syarat sudah terpenuhi, langkah selanjutnya yang perlu Anda siapkan adalah dengan menyiapkan biaya yang perlu Anda keluarkan saat ingin membuat surat atau sertifikat tanah hibah.

BIAYA PENGURUSAN SERTIFIKAT TANAH

Biaya pengurusan sertifikat tanah hibah ini tentunya di tanggung sendiri sang ahli waris. Soal berapa biaya pengurusan sertifikat tanah hibah ini, tergantung pada objek pajak yang di kenakan pada tanah tentunya biaya yang di kenakan berbeda dengan biaya saat balik nama sertifikat bukan hibah alias tanah pribadi.

Bagi Anda yang memohon balik nama, perlu waktu lima hari kerja juga baru Anda bisa mendapatkan hak peralihan atas atanah hibah Anda. Lalu juga di haruskan membuat surat pernyataan tanah hibah terlebih dahulu sebelum membuat sertifikat tanah hibah.

Hal ini penting, untuk meminimalisir terjadinya konflik. Apalagi jika si pewaris memiliki keluarga. Sehingga dengan adanya surat pernyataan akan memperjelas adanya proses hibah, sehingga pihak keluarga tidak bisa mengklaim.
Untuk gambaran biaya pengurusan sertifikat tanah hibah yang perlu Anda keluarkan berikut ini contojh kasus bisa jadi gambaran.

Misalnya Anda memperoleh warisan dari ayah Adan berupa sebidang tanah dan bangunan di atasnya jika di jual harga pasarannya sekitar Rp500 juta. Lalu berapa biaya pembuatan akta hibah atau sertifikat hibah yang perlu Anda keluarkan?

Jika di Kabupaten/Kota letak tanah dan bangunan Anda, pihak Kepala Kantor Wilayah Direktorat Jenderal Pajak menetapkan biaya pembuatan akta hibah berdasarkan Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak dalam hal waris sebesar Rp200 juta.

Tidak hanya itu, sudah tersedia surat pemberitahuan pajak terutang pajak bumi dan bangunan pada tanah dan bangunan tersebut, pada tahun yang bersangkutan mendaftar ke Kantor Pertanahan setempat dengan Nilai Jual Objek Pajak sebesar Rp700 juta maka besarnya Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) terutang adalah sebagai berikut:

 OBJEK PAJAK

Nilai Perolehan Objek Pajak                                       Rp500.000.000

Objek pajak yang tak Kena Pajak   Rp200.000.000

Pajak Kena Pajak                  Rp700.000.000

BPHTB yang seharusnya terutang                              5% x Rp700.000.000 = Rp 35.000.000,00

BPHTB terutang:                                                           50% x Rp 35.000.000 = Rp 17.500.000

Kira-kira demikian gambaran singkat biaya pengurusan sertifikat tanah hibah yang perlu Anda keluarkan.

Pajak Perolehan Hak Atas Tanah maupun Bangunan Karena Warisan

Selain biaya pengurusan sertifikat tanah hibah, yang perlu di ketahui juga berapa biaya pajak yang perlu Anda keluarkan dari tanah hibah atau bangunan karena waris ini.

UU SERTIFIKAT TANAH

Sebagaimana tertuang dalam Pasal 2 UU no. 20 tahun 2000, menyebutkan bahwa suatu bea perolehan hak atas tanah maupun bangunan yang terutang atas perolehan hak karena hasil waris dan atau hibah wasiat yakni 50%, dari Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan terutang.

Kapan harus menbayar pajak, tentu saja sejak tanggal yang bersangkutan mendaftarkan peralihan haknya di Kantor Pertanahan Kabupaten/ Kota. Sebagaimana tertuang dalam Pasal 4, di jelaskan sebagai berikut.

(1) Suatu nilai perolehan objek pajak disebabkan karena warisan dan hibah wasiat merupakan suatu nilai pasar saat pendaftaran perolehan hak di kantor pertanahan kabupaten atau kota.

(2) Sebagaimana dalam ayat (1) nilai pasar yang lebih rendah daripada Nilai Jual Objek Pajak Bumi dan Bangunan, Nilai Perolehan Objek Pajak yang anda gunakan sebagai dasar pengenaan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan merupakan Nilai Jual Objek Pajak Pajak Bumi dan Bangunan pada tahun terjadinya perolehan itu.

Anda butuh penasehat hukum dalam pengurusan  sertifikat tanah. Tim Jangkar Global Groups siap menghubungi Anda. Hubungi saja kontak yang tersedia di artikel ini.

 

Kami sangat mengerti permasalahan yang sedang anda hadapi adalah :

1. Tidak ada waktu karena kesibukan kerja
2. Lokasi client yang jauh dari ibu kota jakarta
3. Ketidak tauan prosedur yang baik dan benar
4. Adanya surat asli tapi palsu
5. Tidak mau antri, mondar mandir ke instansi dan terjebak kemacetan ibu kota
6. Kerugian inmaterial dan waktu yang tidak bisa di beli akibat surat aspal
7. Gaptek dan pusing bagaimana cara mengisi formulir online
8. Bingung dan takut mencari alamat yang di tuju selama berada di jakarta
9. Takut kirim dokumen asli ke agent yang tidak jelas dan takut dokumen hilang

 

Jangan khawatir, Serahkan semua permasalahan anda kepada kami karena :

1. Perusahaan resmi dan terdaftar di kementrian hukum dan ham sejak tahun 2008
2. Memiliki kredibilitas legalitas usaha
3. Memiliki kantor yang jelas alamatnya
4. Staff ahli yang akan memberikan pendampingan dan pelayanan
5. Konsultan yang siap melayani konsultasi kapan saja
6. Bisa menghubungi melalui email, whatsapp, dan telp di jam kerja
7. Update informasi perkembangan order
8. Dapat menghemat biaya hotel, tiket pesawat dan transportasi bagi client yang jauh dari ibukota jakarta.
9. Proses cepat dan akurat dan terjamin keasliannya.
10. Tidak perlu Down payment (DP) pembayaran setelah dokumen selesai, client dikirim soft copy dan invoice.
11. Oleh karena itu Lebih dari 1000 client telah menggunakan PT Jangkar Global Groups sebagai partner

 

Apa saja persyaratan biaya pengurusan sertifikat tanah hibah ?

Cara kirim dokumen persyaratan biaya pengurusan sertifikat tanah hibah sebagai berikut: JNE, TIKI, DHL Kantor pos atau Gojek dan Grab. Setelah dokumen sampai ke PT Jangkar Global Groups maka staff kami akan memberitahukan kepada anda bahwa paket sudah di terima dengan baik dan langsung di proses sesuai dengan keinginan client.

 

Garansi yang di berikan oleh PT Jangkar Global Groups :

1. Kecepatan dan ketepatan waktu proses
2. Terhindar dari masalah surat asli tapi palsu (Aspal)
3. Terhindar dari unsur penipuan karena pembayaran setelah dokumen selesai
4. Uang akan kembali apabila dokumen anda tidak di terima oleh kedutaan karena legalisir kemenkumham dan legalisir kemenlu di ragukan keasliannya

 

 

Apabila anda memerlukan bantuan, segera hubungi PT Jangkar Global Groups biaya pengurusan sertifikat tanah hibah :

YUK KONSULTASIKAN DULU KEBUTUHAN ANDA,

HUBUNGI KAMI UNTUK INFORMASI & PEMESANAN

Perusahaan didirikan pada tanggal 22 mei 2008 dengan komitmen yang kuat dari karyawan dan kreativitas untuk menyediakan pelayanan terbaik, tercepat dan terpercaya kepada pelanggan.

KUNJUNGI MEDIA SOSIAL KAMI

 

 

 

Email : Jangkargroups@gmail.com

Telp kantor : +622122008353 dan +622122986852

Pengaduan Pelanggan : +6287727688883

Google Maps : PT Jangkar Global Groups